인구 감소는 인구가 어떤 도시에서 과소된 상태를 말합니다. 이 때문에 지역 주민이 일정한 생활 수준을 유지하기가 곤란하게 된 상태를 어떻게 할 것인가의 문제가 부각되고 있는 현실 입니다.
대도시의 인구, 산업 과밀화에 상대적으로 야기되는 사회문제이며, 대도시에의 인구 집중의 결과, 한편으로는 청장년층의 남자가 감소하고, 교육, 의료활동 등 지역사회의 기초적 조건을 유지하기가 곤란하게 된 지역이 발생되기도 합니다.
인구감소에 대한 출산율 변화와 정책
청약 제도 : 1977년도에 도입된 청약 제도는 당시 출산 장려 정책의 일환이었습니다.
출산율 통계 : 현재 합계 출산율은 0.72명으로, 70년대의 4.5명과 비교할 때 심각한 감소를 보이고 있습니다.
정책의 변화 : 과거 두 명의 자녀를 기르는 것이 국가 정책이었으나, 현재는 저출산 문제가 심각해졌습니다.
인구 감소 심각성 : 인구가 계속 감소하면 국가의 미래에 부정적인 영향을 미칠 것이라는 우려가 있습니다.
인구감소에 대한 부동산 시장의 미래 예측
부동산 시장의 우려 : 인구 감소로 인해 부동산 가격 폭락에 대한 우려가 커지고 있습니다.
부동산 커뮤니티 : 최근 부동산 커뮤니티에서는 금리보다 저출생과 저출산 문제에 대한 논의가 활발합니다.
지방 소멸 가능성 : 인구 감소가 지속되면 소멸되는 도시가 생길 수 있다는 우려가 있습니다.
과거와 현재의 비교 : 88올림픽 당시의 주택 수요 급증과 현재의 인구 감소를 비교하며 부동산 시장의 변화를 예측하고 있습니다.
인구감소에 대한 지방 소멸과 대도시 변화
지방 도시의 소멸 : 대구와 부산과 같은 지방 도시가 소멸 위기에 처할 수 있습니다.
부산의 인구 감소 : 인구 소멸 지역으로 분류되며, 65세 이상 인구와 가임 여성 비율이 문제로 지적됩니다.
서울과 지방의 인구 분포 : 서울은 인구가 줄어들고 있지만, 경기와 인천으로 인구가 이동하고 있습니다.
부동산 시장의 양극화 : 인구 감소가 심화되면 부동산 시장의 양극화가 더욱 심해질 것입니다.
인구감소에 대한 서울 인구 감소 원인
서울 인구 감소의 원인 : 서울의 집값 상승과 주거 비용 증가가 인구 감소의 주요 원인입니다.
주거 비용의 부담 : 소득 대비 주거 비용이 감당하기 어려운 수준에 이르렀습니다.
인구 이동의 경향 : 외곽 지역으로의 인구 이동이 증가하고 있으며, 경기와 인천으로의 이동이 활발합니다.
부산과 대구의 상황 : 부산과 대구는 인구가 줄어들고 있으며, 상권과 주택 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
인구감소에 대한 부산 인구 소멸 우려
부산의 인구 소멸 가능성 : 부산은 인구 소멸 지역으로 포함되며, 사회학적 지표에 의해 우려되고 있습니다.
부산의 인구 변화 : 부산의 인구는 350만 명에서 200~300만 명으로 줄어들었습니다.
부산의 인프라 문제 : 부산은 인구 소멸 위기에 처해 있으며, 일자리 부족이 문제로 지적됩니다.
인구감소에 대한 부동산 시장의 양극화
서울 집값의 예측
서울 집값의 미래 : 서울 인구가 줄어들면 주택 수 대비 인구 감소로 인해 집값이 떨어질 수 있습니다.
지역별 차이 : 집값의 하락은 지역별로 편차가 클 것입니다.
서울의 강세 : 서울은 여전히 부동산 시장에서 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
강남 지역의 불패론 : 강남 지역은 인구 감소에도 불구하고 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
미래 주택 구매 전략
주택 구매 시 고려사항 : 주택 구매 시 가격과 입지를 모두 고려해야 합니다.
전고점 회복 아파트 : 최근 전고점 회복된 아파트들이 많아, 가격 비교가 중요합니다.
입지의 중요성 : 장기적으로는 입지가 중요하며, 역세권과 일자리가 핵심 요소입니다.
주거 인프라의 필요성 : 살기 좋은 지역으로의 이동이 필요하며, 주거 환경이 중요합니다.
주거 인프라의 중요성
주거 인프라의 변화 : 과거의 양적 증가에서 질적 변화로의 전환이 필요합니다.
신도시의 장점 : 신도시는 미래 가치가 높고, 인구가 증가할 가능성이 있습니다.
GTX와 연결성 : GTX와 같은 교통 인프라가 주거 지역의 가치에 큰 영향을 받습니다.
주거 환경의 질 : 교육, 생활 인프라, 공원 등의 주거 환경이 중요합니다.
신도시와 미래 가치
신도시의 인구 증가 : 삼기 신도시와 같은 지역은 입주가 시작되면 인구가 증가할 것입니다.
일자리와 인구 이동 : 양질의 일자리가 있는 지역으로의 인구 이동이 활발해집니다.
특화된 일자리 : 반도체, 2차 전지 등 특화된 일자리가 있는 지역은 미래 가치가 높습니다.
지속적인 관찰 필요 : 주택 구매 시 미래 가치를 고려하여 지역을 선택해야 합니다.
인구감소에 대한 결론 및 향후 전망
인구 절벽 시대 : 인구 절벽의 시대가 도래하였으며, 부동산 시장에 미칠 영향을 고려해야 합니다.
부동산 시장의 변화 : 20년 후에는 부동산 시장의 큰 변화가 예상됩니다.
양극화 심화 : 서울과 지방 간의 양극화가 더욱 심화될 것입니다.
주택 구매 전략 : 주택 구매 시 가격과 입지를 모두 고려해야 하며, 장기적인 관점이 필요합니다.
세계 인구는 증가하고 있으나, 출산율이나 사망률 등의 변동과 같은 장기적인 인구학적 요인으로, 인구감소가 발생하는 국가가 점점 늘어나고 있습니다.
예를 들어, 일본은 2010년부터 총인구가 감소하기 시작하여, 2015년~2020년 연간 평균 -0.2%의 인구감소율을 보였으며, 중국은 2027년 내에 인구가 감소하기 시작할 것으로 예상되고 있으며, 유럽은 2050년까지 연간 -0.3%의 인구감소율을 보일 것으로 예상되고 있습니다.
이외에도 전세계 인구는 21세기 말 0%에 가까운 인구 성장률을 보일 것으로 예상하고 있으며. 인구감소 현상 자체는 세계적으로 이례적이거나 드문 현상인 것은 아닙니다.